Investir dans l'immobilier neuf, et plus particulièrement en VEFA, consiste à acheter un logement sur plan, dont la construction est en cours ou à venir. Ce mode d'acquisition séduit de nombreux investisseurs qui souhaitent bénéficier d'un bien moderne, conforme aux normes énergétiques actuelles, et d'avantages fiscaux attractifs.
Bénéficiez d'avantages fiscaux, d'un financement adapté et d'une plus-value garantie.
Des logements économes en énergie grâce aux normes RE2020, gage de valorisation à long terme.
Des frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 % dans l'ancien).
Des garanties constructeur (parfait achèvement, décennale, biennale) qui sécurisent l'investissement.
La possibilité de bénéficier de dispositifs fiscaux comme la loi Pinel, réduisant significativement l'impôt.
Délais de livraison pouvant s'allonger, avec parfois des retards de chantier.
Surcote du neuf : le prix au m² est souvent plus élevé que dans l'ancien, ce qui limite la rentabilité.
La Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) est un contrat de vente d'un bien immobilier neuf qui n'est pas encore terminé au moment de la signature.
L'acheteur devient propriétaire du bien dès la signature du contrat, mais la livraison et le transfert de propriété effective se font à la fin des travaux.
Les bénéfices d'un investissement en VEFA
Logements conformes aux normes RE2020, gage de valorisation à long terme
Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 % dans l'ancien)
Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale, biennale)
Dispositifs fiscaux comme la loi Pinel réduisant significativement l'impôt
Points de vigilance à considérer
Délais pouvant s'allonger, avec parfois des retards de chantier
Le prix au m² est souvent plus élevé que dans l'ancien, limitant la rentabilité
En cas de Pinel, plafonds pouvant restreindre la cible de locataires
Vacance locative si l'emplacement est mal choisi (zones saturées)
Un investisseur acquiert un T2 en VEFA à Nantes pour 230 000 €. Grâce au dispositif Pinel, il bénéficie d'une réduction d'impôt de 4 600 €/an pendant 9 ans. Loué 650 €/mois, son bien lui permet de limiter son effort d'épargne à 150 €/mois tout en se constituant un patrimoine valorisé.
Engagement d'achat avec un acompte de 5%
Paiement des intérêts uniquement
Paiement du solde et transfert de propriété
Occupation et jouissance du bien
La VEFA offre plusieurs avantages fiscaux : TVA réduite, possibilité de déficit foncier, et éligibilité aux dispositifs de défiscalisation comme Pinel ou Malraux selon la localisation et le type de bien.
La VEFA est particulièrement adaptée aux investisseurs qui recherchent sécurité et défiscalisation. Mais le choix de la ville, du quartier et de la demande locative réelle est primordial. Chez Azalée Patrimoine, nous vous aidons à sélectionner uniquement les programmes offrant un véritable potentiel locatif et patrimonial.
Délais de livraison non respectés
Qualité des finitions
Évolution des prix du marché
Risques de défaillance du promoteur
| Critère | VEFA | Existant |
|---|---|---|
| TVA | 5,5% | 20% |
| Plus-value | Élevée | Modérée |
| Délai | 12-24 mois | Immédiat |
| Risque | Modéré | Faible |
Nos experts vous accompagnent dans votre projet d'investissement immobilier neuf avec une approche personnalisée.