Lorsqu'un particulier revend un bien immobilier, il réalise souvent une plus-value : c'est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais et des travaux). En France, cette plus-value est soumise à une fiscalité spécifique, avec des abattements pour durée de détention qui allègent progressivement l'impôt.
Connaître les règles de la plus-value immobilière est essentiel pour anticiper la fiscalité de vos ventes, choisir le bon moment pour céder un bien et intégrer la revente dans une stratégie patrimoniale globale.
Comprendre la fiscalité applicable lors de la revente d'un bien immobilier
La plus-value est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition. Elle est soumise à l'impôt sur le revenu (19%) et aux prélèvements sociaux (17,2%).
Prix net vendeur après déduction des frais.
Prix d'achat majoré des frais de notaire et travaux.
Prix de vente - Prix d'acquisition.
Réduction selon la durée de détention.
La fiscalité diminue à mesure que vous conservez le bien
Exonération totale après 22 ans de détention pour l'impôt sur le revenu.
Exonération totale après 30 ans pour les prélèvements sociaux.
Situations spécifiques bénéficiant d'exonérations ou d'avantages fiscaux
Résidence principale : exonération totale
Première vente d'un logement autre que RP (sous conditions)
Vente inférieure à 15 000 €
Expropriation avec remploi
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