Les avantages des immeubles de rapport
Découvrez les bénéfices de cette stratégie d'investissement
Rentabilité supérieure
Souvent entre 7 et 10 % brut, contre 4 à 5 % pour un appartement isolé.
Exemple : un immeuble de 6 appartements acheté 400 000 €, loués 500 € chacun = 36 000 €/an de loyers, soit 9 % brut.
Mutualisation des risques
Un locataire part ? Les 5 autres continuent à payer leur loyer.
Travaux optimisés
Rénover la toiture, la façade ou le chauffage profite à tout l'immeuble, avec une économie d'échelle.
Maîtrise totale
Vous êtes le seul propriétaire, donc pas de syndic de copropriété. Vous décidez des travaux, des loyers et de la stratégie de valorisation.
Les risques et contraintes à ne pas sous-estimer
Points de vigilance essentiels à connaître avant d'investir
Concentration du risque technique
Si le chauffage collectif tombe en panne, ce sont tous les locataires qui sont impactés, et les réparations peuvent coûter cher.
Gestion chronophage
Pour obtenir une rentabilité supérieure à 8 %, il faut gérer soi-même les entrées, sorties, relances de loyers et petits travaux.
Au début, c'est l'euphorie : vous touchez 6 loyers par mois. Mais rapidement, si vous avez un travail à côté, les appels de locataires pour une fuite, un dégât des eaux ou un impayé peuvent transformer ce qui semblait être une "machine à cash" en une seconde activité stressante.
Vacance locative multipliée
Un appartement vide = une partie de vos loyers disparaît, mais vos charges (assurances, taxe foncière, travaux) restent pleines.
Banques plus exigeantes
Un financement d'immeuble de rapport est parfois vu comme plus risqué qu'un simple appartement. Cela peut nécessiter un apport plus important ou des garanties solides.
Exemple concret
Un cas pratique pour mieux comprendre la rentabilité réelle
Un investisseur achète un immeuble de 5 appartements à 300 000 €
Données de base
Gestion à prévoir
Résultat réel
La rentabilité nette réelle tombe autour de
après déduction des frais de gestion, charges et aléas
Notre conseil Azalée Patrimoine
Expertise et accompagnement personnalisé pour votre projet
Les immeubles de rapport sont une excellente stratégie pour les investisseurs aguerris, qui ont :
Du temps
Pour gérer eux-mêmes
La capacité de déléguer
À une agence de gestion locative, en acceptant une rentabilité légèrement réduite
Prêt à investir dans un immeuble de rapport ?
Nos experts vous accompagnent pour évaluer la faisabilité et la rentabilité de votre projet
Chez Azalée Patrimoine, nous vous apportons :
Une analyse de rentabilité précise
Un accompagnement dans la gestion
Des solutions de financement adaptées