Un levier fiscal puissant pour investisseurs avertis
Pour les investisseurs disposant de revenus fonciers imposables ou d'une tranche marginale d'imposition (TMI) élevée, le déficit foncier permet une double optimisation : réduction de l'impôt sur le revenu et diminution des prélèvements sociaux (CSG/CRDS à 17,2%) sur les revenus fonciers.
Comprendre la différence entre les deux mécanismes fiscaux
| Mécanisme | Effet fiscal | Bénéfice |
|---|---|---|
| Réduction d'impôt | Soustraction directe de l'impôt à payer | 1 000 € réduits = 1 000 € gagnés |
| Déficit foncier | Diminution de la base imposable | Effet amplifié selon la TMI + économie de CSG/CRDS |
Réduction d'impôt
Soustraction directe de l'impôt à payer
1 000 € réduits = 1 000 € gagnés
Déficit foncier
Diminution de la base imposable
Effet amplifié selon la TMI + économie de CSG/CRDS
Le déficit foncier s'adresse à des investisseurs spécifiques
Les conditions spécifiques à respecter pour bénéficier du déficit foncier
Nos experts vous accompagnent dans votre stratégie de déficit foncier et réductions d'impôt.
