L'investissement locatif est la stratégie immobilière la plus répandue en France. Elle consiste à acquérir un bien immobilier – appartement, maison ou immeuble – dans le but de le louer, que ce soit en location nue (bail classique de 3 ans) ou en location meublée (plus flexible et fiscalement avantageuse).
Ce type d'investissement attire de nombreux épargnants car il permet à la fois de percevoir des revenus complémentaires, de réduire sa fiscalité et de constituer un patrimoine transmissible.
Découvrez les bénéfices de cette stratégie d'investissement patrimonial
L'un des premiers atouts de l'investissement locatif est la génération de revenus réguliers. Les loyers perçus peuvent financer une partie ou la totalité des mensualités de crédit, tout en offrant un revenu complémentaire à long terme.
De plus, grâce à l'effet de levier du crédit immobilier, vous investissez avec peu d'apport personnel : ce sont vos locataires, associés aux avantages fiscaux, qui remboursent une grande partie du prêt.
Enfin, l'investissement locatif est une stratégie de valorisation patrimoniale : à mesure que le capital de votre emprunt diminue, la valeur de votre bien augmente, surtout si vous avez choisi un emplacement porteur.
Vous achetez un bien à 200 000 € financé par un prêt de 180 000 €. Avec un loyer de 900 €/mois et une mensualité de crédit de 1 000 €, votre effort d'épargne n'est que de 100 €/mois. En contrepartie, vous construisez un patrimoine qui prendra de la valeur au fil des années.
Découvrez les bénéfices de cette stratégie d'investissement
Source de revenus stable et prévisible.
Patrimoine important sans immobiliser trop de capital.
Actif concret, sécurisant et transmissible.
Régime réel, déficit foncier, ou statut LMNP.
Points de vigilance essentiels à connaître avant d'investir
Périodes sans locataire impactant la rentabilité.
Risque de défaut de paiement des locataires.
Travaux d'entretien et de réparation à prévoir.
Loyers imposables pouvant alourdir la charge fiscale.
Expertise et accompagnement personnalisé pour votre projet
L'investissement locatif demande de la rigueur mais offre des perspectives de rentabilité solides. Chez Azalée Patrimoine, nous vous accompagnons dans la sélection, le financement et la gestion de vos biens.
Nos experts vous accompagnent pour optimiser votre investissement.
