L'investissement locatif est la stratégie immobilière la plus répandue en France. Elle consiste à acquérir un bien immobilier – appartement, maison ou immeuble – dans le but de le louer, que ce soit en location nue (bail classique de 3 ans) ou en location meublée (plus flexible et fiscalement avantageuse).
Ce type d'investissement attire de nombreux épargnants car il permet à la fois de percevoir des revenus complémentaires, de réduire sa fiscalité et de constituer un patrimoine transmissible.
Découvrez les bénéfices de cette stratégie d'investissement patrimonial
L'un des premiers atouts de l'investissement locatif est la génération de revenus réguliers. Les loyers perçus peuvent financer une partie ou la totalité des mensualités de crédit, tout en offrant un revenu complémentaire à long terme.
De plus, grâce à l'effet de levier du crédit immobilier, vous investissez avec peu d'apport personnel : ce sont vos locataires, associés aux avantages fiscaux, qui remboursent une grande partie du prêt.
Vous achetez un bien à 200 000 € financé par un prêt de 180 000 €. Avec un loyer de 900 €/mois et une mensualité de crédit de 1 000 €, votre effort d'épargne n'est que de 100 €/mois. En contrepartie, vous construisez un patrimoine qui prendra de la valeur au fil des années.
Enfin, l'investissement locatif est une stratégie de valorisation patrimoniale : à mesure que le capital de votre emprunt diminue, la valeur de votre bien augmente, surtout si vous avez choisi un emplacement porteur.
Découvrez les bénéfices de cette stratégie d'investissement
Loyer mensuel qui constitue une source de revenus stable et prévisible
Possibilité de se constituer un patrimoine important sans immobiliser trop de capital
L'immobilier reste un actif concret, sécurisant et transmissible à vos héritiers
Régime réel, déficit foncier, ou statut LMNP qui permet d'amortir la valeur du bien
Points de vigilance essentiels à connaître avant d'investir
Comme tout placement, l'investissement locatif présente aussi des contraintes :
Si le bien est mal situé ou si le marché est saturé.
Rechercher des locataires, gérer les entrées et sorties, suivre les réparations ou les impayés peut vite devenir une seconde activité.
Qui impactent la trésorerie si vous n'avez pas souscrit une assurance loyers impayés (GLI).
Selon l'emplacement : investir dans un studio étudiant à Lyon n'a pas le même rendement qu'une maison familiale en zone rurale.
Un cas pratique pour mieux comprendre la rentabilité réelle
800 €
950 €
150 €/mois
Le bien est totalement remboursé et valorisé à 220 000 € : vous avez créé un patrimoine net, tout en investissant peu chaque mois.
Expertise et accompagnement personnalisé pour votre projet
Chez Azalée Patrimoine, nous savons que la réussite d'un investissement locatif dépend à 80 % de l'emplacement et du type de logement.
Un bien mal choisi peut rapidement devenir une source de stress et de perte financière : vacance locative, loyers trop bas, travaux mal anticipés…
(ville, quartier, typologie)
Pour maximiser l'effet de levier du crédit
Grâce aux dispositifs adaptés (LMNP, déficit foncier, Pinel)
Pour éviter que cet investissement ne devienne une charge mentale
L'investissement locatif peut être une formidable machine à créer de la richesse, à condition d'être bien accompagné.
Nos experts Azalée Patrimoine vous accompagnent pour construire une stratégie locative adaptée à votre profil, vos objectifs et votre fiscalité.