La Société Civile Immobilière (SCI) est une structure juridique très utilisée par les familles et les investisseurs pour acheter, gérer et transmettre un bien immobilier à plusieurs.
La SCI est ainsi devenue un véritable outil de stratégie patrimoniale, que ce soit pour acquérir un bien avec des proches, préparer sa succession ou optimiser la fiscalité de ses revenus immobiliers.
Outil puissant de gestion et de transmission patrimoniale
Découvrez les bénéfices de cette structure patrimoniale
La SCI facilite la transmission d'un patrimoine. Les associés peuvent donner progressivement des parts sociales à leurs enfants, tout en bénéficiant de l'abattement de 100 000 € par parent et par enfant, renouvelable tous les 15 ans.
Contrairement à l'indivision, source fréquente de blocages entre héritiers, la SCI offre une gouvernance claire : un gérant est désigné, et les règles de prise de décision sont fixées dans les statuts.
La SCI offre la possibilité de choisir entre deux régimes fiscaux : SCI à l'IR (revenus imposés directement chez les associés) ou SCI à l'IS (amortissement possible du bien).
Points de vigilance essentiels à connaître avant de créer une SCI
Une SCI nécessite des statuts, une assemblée générale annuelle et une comptabilité plus stricte qu'une détention en direct.
Chacun est indéfiniment responsable des dettes sociales, à hauteur de sa participation.
Le passage à l'IS peut sembler attractif, mais il entraîne une fiscalité lourde sur la plus-value à la revente.
Comparez les deux régimes fiscaux pour choisir celui qui vous convient
Adaptée pour des investisseurs qui perçoivent des loyers modestes ou qui souhaitent profiter du déficit foncier.
Avantages : Fiscalité simple, déficit foncier possible
Inconvénients : Fiscalité lourde si revenus élevés
Intéressante pour des projets générant beaucoup de loyers ou nécessitant d'importants travaux.
Avantages : Amortissement possible, réduction du bénéfice imposable
Inconvénients : Sortie pénalisante, plus-value calculée sur valeur réduite
Un cas pratique pour mieux comprendre l'utilité de la SCI
Deux frères héritent d'un immeuble évalué à 600 000 €
Les statuts définissent les pouvoirs du gérant et évitent les blocages familiaux. Les frères peuvent anticiper la transmission progressive à leurs enfants.
Expertise et accompagnement personnalisé pour votre projet
La SCI est un outil puissant de gestion et de transmission, mais elle doit être maniée avec précaution.
Chez Azalée Patrimoine, nous accompagnons nos clients pour :
La SCI n'est pas une simple boîte à outils juridique : bien pensée, elle devient un véritable levier patrimonial.
Nos experts vous accompagnent pour définir la fiscalité la plus avantageuse.
