Optimiser sa fiscalité, c'est protéger et valoriser durablement son patrimoine. Les dispositifs fiscaux d'investissement immobilier offrent des leviers puissants pour réduire son imposition, préparer sa retraite ou transmettre plus efficacement. Ce guide décrypte les 7 principaux régimes en vigueur, à jour des dernières réformes, pour vous aider à arbitrer en toute connaissance de cause.
Pinel
Malraux
Cosse
Denormandie
Girardin
Monument
LLI
Dispositif de défiscalisation immobilière
Exemple : Investissement de 200 000€ dans un appartement Pinel à Paris. Réduction d'impôt de 24 000€ par an pendant 9 ans, soit 216 000€ au total.
La loi Pinel est un excellent dispositif pour réduire ses impôts tout en investissant dans l'immobilier neuf. Elle convient particulièrement aux contribuables imposés souhaitant diversifier leur patrimoine.
Nos experts vous accompagnent pour identifier le dispositif le plus adapté à votre situation.
Oui, dans certains cas, vous pouvez cumuler plusieurs dispositifs fiscaux. Par exemple, la loi Pinel peut être combinée avec le prêt à taux zéro (PTZ) ou d'autres aides régionales.
L'engagement de location doit généralement être pris dès l'acquisition du bien. La durée varie selon le dispositif : 6, 9 ou 12 ans pour Pinel, 9 ans pour Malraux, etc.
Les principaux risques sont la non-respect des conditions d'engagement, la baisse de la valeur du bien, et les évolutions législatives qui peuvent modifier les avantages fiscaux.
Vous devrez fournir les justificatifs d'acquisition, les contrats de location, les attestations de loyer, et respecter les déclarations fiscales annuelles.
Chaque situation fiscale est unique. Chez Azalée, nous vous aidons à intégrer ces dispositifs dans une stratégie globale patrimoniale (transmission, SCI, IR/IFI, assurance vie...)
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